Spis treści
Zobacz także artykuł: 10 kwestii, które warto wiedzieć o umowie najmu? Wzoru umów najmu pod działalność gospodarczą
W obecnych, trudnych gospodarczo czasach, osoby posiadające kapitał finansowy decydują się na zakup nieruchomości pod wynajem. Sporą grupę wynajmujących stanowią również ci, którzy mieszkanie otrzymali w spadku lub sfinansowali jego zakup z kredytu. Jedno jest pewne - własna nieruchomość może się opłacać, ale pod warunkiem, że przy jej wynajęciu zachowa się najwyższy poziom ostrożności.
Czym jest najem okazjonalny?
Najem okazjonalny co to? Z czym wiąże się wynajem okazjonalny mieszkania? Najem okazjonalny a meldunek? Tego rodzaju pytania zadają sobie właściciele nieruchomości, którzy chcieliby czerpać z niej korzyści. Najprościej tłumacząc, to szczególny rodzaj stosunku zobowiązaniowego, który został wprowadzony do polskich przepisów ustawą z dnia 17 grudnia 2009 roku o zmianie ustawy o ochronie prawa lokatorów. W ostatnich latach rośnie zainteresowanie tego rodzaju konstrukcją prawną, ponieważ umowa najmu okazjonalnego w pełni zabezpiecza interesy właściciela mieszkania. Umowa najmu okazjonalnego jest zawierana na okres nie dłuższy niż 10 lat, a najemca musi przekazać właścicielowi nieruchomości między innymi oświadczenie (w postaci aktu notarialnego), w którym dobrowolnie poddaje się egzekucji oraz zobowiązuje do opuszczenia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu. Poza tym, konieczne jest przedstawienie oświadczenia właściciela innego lokalu mieszkalnego, w którym po eksmisji lokator będzie mógł się przenieść.
Najem okazjonalny – kiedy się opłaca i jakie korzyści z niego wynikają?
Wiemy już, co to jest najem okazjonalny, warto więc przyjrzeć się bliżej temu, kto może z niego skorzystać i jakie konkretnie korzyści to ze sobą niesie. Jeśli chodzi o samych najemców, rozwiązanie to jest adresowane wyłącznie do osób fizycznych, które nie prowadzą działalności gospodarczej związanej z wynajmowaniem nieruchomości. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wiąże się z o wiele większą liczbą formalności niż w przypadku standardowej umowy najmu, ale dzięki temu właściciel nieruchomości zabezpiecza się prawnie na wypadek konieczności zerwania umowy. Z najmu okazjonalnego warto skorzystać przede wszystkim wówczas, gdy chce się wynająć mieszkanie długoterminowo (np. na okres kilku lat).
Czym różni się najem okazjonalny od wynajmu?
Zwykły wynajem charakteryzuje się tym, że obie strony zawierają podstawową umowę, w której regulują takie kwestie jak okres wynajmu oraz wysokość kaucji, miesięcznej opłaty oraz dodatkowych kosztów. Najem okazjonalny zasady - z tym rodzajem stosunku prawnego wiąże się o wiele więcej formalności. Przede wszystkim, dokument taki może podpisać wyłącznie właściciel konkretnego lokalu mieszkalnego lub posiadacz własnościowego spółdzielczego prawa do niego. Umowa najmu okazjonalnego, w przeciwieństwie do standardowej umowy najmu, z reguły nie dopuszcza możliwości podnajmowania nieruchomości lub wydzielenia jej części, chyba że zgodę taką w sposób jednoznaczny i najlepiej w formie pisemnej pod rygorem nieważności wyraził sam wynajmujący. Poza tym, najem okazjonalny obejmuje tylko nieruchomości mieszkalne, nie można więc objąć nim np. lokali usługowych. W tym kontekście polecamy lekturę tekstu: Coworking - by nie czuć się samotnie.
Jak rozliczyć najem okazjonalny?
Najem okazjonalny podatek? Zgłoszenie najmu okazjonalnego - czy jest konieczne? Jak się okazuje, polski ustawodawca nakłada na właściciela wynajmowanej nieruchomości obowiązek zgłoszenia tego faktu do naczelnika właściwego ze względu na adres urzędu skarbowego. Wynajmujący musi to zrobić w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy. Co ważne, jeśli czynność ta nie zostanie wykonana, umowa nie jest wiążąca dla żadnej ze stron, a jej zapisy zyskują w świetle prawa taki sam charakter jak umowa zwykłego najmu. Jedno zgłoszenie musi dotyczyć zawarcia umowy najmu okazjonalnego, a drugie wyboru sposobu opodatkowania zysków z tego najmu. Najbardziej opłacalną opcją jest opodatkowanie ryczałtem, które wynosi 8,5% (do kwoty 100 000 zł) oraz 12,5% (od nadwyżki ponad 100 000 zł) od przychodu.
Umowa najmu okazjonalnego – wzór
Nie ma jednego idealnego wzoru umowy najmu okazjonalnego, ponieważ w tym obszarze strony mogą kierować się znaną z prawa cywilnego zasadą swobody zawierania umów. Oczywiście, muszą przy tym zachować przewidzianą w przepisach formę oraz wymagane zapisy, dzięki którym taki stosunek zobowiązaniowy może uzyskać moc prawną. Umowa może posiadać załączniki takie jak protokół zdawczo-odbiorczy lokalu mieszkalnego oraz różnego typu oświadczenia obu stron dotyczące stanu nieruchomości, planowanych prac remontowych itp. Im więcej spraw strony ustalą już na poziomie przygotowywania umowy, tym lepiej. Zachęcamy także do zapoznania się z artykułem: 5 powodów, dla których warto skorzystać z usług wirtualnego biura.
