Spis treści
Zobacz również: Jakie informacje możemy sprawdzić w księdze wieczystej?
Czym są księgi wieczyste?
Księga wieczysta, nazywana w żargonie branżowym KW stanowi najważniejszy dokument, który definiuje szereg istotnych informacji związanych z konkretną nieruchomością czy mieszkaniem. Księga wieczysta jest oficjalnym i ogólnodostępnym dokumentem, do którego prawnie każdy ma dostęp.
Jakie informacje znajdują się w księgach wieczystych?
Struktura ksiąg wieczystych jest standaryzowana, co pozwala nam uzyskać taki sam komplet informacji, przeglądając dowolny tego typu dokument zarejestrowany na terenie Polski. Każda księga wieczysta składa się z czterech działów. Co obejmują poszczególne działy? Przede wszystkim:
- Dział I - W pierwszym dziale księgi wieczystej dowiemy się o podstawowych informacjach związanych z identyfikacją samej nieruchomości. W skład tych danych wchodzi między innymi położenie nieruchomości, jej metraż, ilość pięter a także przeznaczenie budynku. Dodatkowo w księdze pierwszej uzyskamy wiedzę na temat praw własności, a więc informacje, czy nieruchomość stanowi własność wspólną, służebność gruntową czy dane o wieczystym użytkowaniu gruntu.
- Dział II - W dziale drugim zawarte są informacje o właścicielach nieruchomości oraz osobach, wobec których przyznano wieczyste użytkowanie nieruchomości. To tam znajdziemy ich dane osobowe oraz datę uzyskania własności.
- Dział III - Szczególnie istotny dział dla wszystkich tych, którzy analizują księgę wieczystą pod kątem potencjalnego zakupu nieruchomości. W tym dziale znajdziemy dane o wszelakich obciążeniach czy ograniczeniach, jakimi obciążona jest nieruchomość. Egzekucja komornicza, postępowania wywłaszczające informacja o zawarciu umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości - takich danych należy szukać w tym dziale.
- Dział IV - Dział czwarty księgi wieczystej o nazwie Hipoteka zawiera informacje o wpisach hipoteki, które może być zabezpieczeniem wszelkich kredytów zaciągniętych przez właściciela nieruchomości. W takim zapisie uszczegółowione zostały informacje o kwocie kredytu, rodzaju hipoteki, a także instytucji bankowej, która takiego zobowiązania kredytowego udzieliła.
Jak znaleźć numer księgi wieczystej?
Uzyskanie pełnych informacji o nieruchomości, które znajdują się w księdze wieczystej, z pozoru wydaje się łatwym zadaniem. Jednak bez numeru księgi wieczystej próżno nam będzie udawać się do sądu w celu poznania historii naszej wymarzonej nieruchomości. Jak zatem uzyskać numer księgi wieczystej, by uzyskać wszelkie dane umożliwiające ocenę prawną nieruchomości?
W pierwszej kolejności powinniśmy udać się do właściciela w celu uzyskania takiego numeru. W przypadku chęci zawarcia transakcji kupna-sprzedaży właściciel nie powinien odmawiać nam prawa do przeanalizowania zapisów księgi wieczystej. Jeśli jednak jest inaczej, możemy podejrzewać, że zapisy dokonane przez sąd rejonowy wzbudzą nasze podejrzenie. Dlatego też tym bardziej powinniśmy zadbać o uzyskanie dostępu do tego dokumentu.
Jeśli nie mamy numeru księgi wieczystej, najłatwiejszym sposobem jest skorzystanie z jednej z internetowych wyszukiwarek ksiąg wieczystych. Zaawansowane wyszukiwarki są w stanie dostarczyć nam numer księgi wieczystej na podstawie numeru ewidencyjnego działki bądź na podstawie adresu nieruchomości.
Jak sprawdzić księgę wieczystą?
Księga wieczysta jest możliwa do przeanalizowania zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej. Forma papierowa dostępna jest w sądzie rejonowym, w którym to możemy przeglądać księgę lub wystąpić o odpis zwykły dokumentu.
Jeśli zależy nam na uzyskaniu pełnych informacji w zaciszu domowym, warto skorzystać z elektronicznego rejestru ksiąg wieczystych, który jest prowadzony przez Ministerstwo Finansów i zawiera kompletny i aktualny spis wszystkich dokumentów. By jednak zdobyć interesujące nas dane, niezbędne jest podanie numeru księgi wieczystej. Bez tego numeru nie uzyskamy również żadnych informacji w sądzie rejonowym.
Jak założyć księgę wieczystą i ile to kosztuje?
Jeśli zakupiliśmy nieruchomość, która nie posiada księgi wieczystej, możemy ją założyć za pośrednictwem notariusza, u którego i tak musimy złożyć wizytę celem realizacji aktu notarialnego. W tym przypadku to notariusz zajmie się wszelkimi formalnościami, a nam przyjdzie jedynie uregulować opłatę w wysokości około 450 złotych, w skład której wejdzie opłata sądowa, wpis prawa własności, taksa notarialna, a także odpis aktu notarialnego.
Założenie księgi wieczystej może się również odbyć samodzielnie, bezpośrednio w sądzie rejonowym, składając odpowiedni wniosek i załączając niezbędne dokumenty potwierdzające prawo własności. Dodatkowo musimy również uiścić opłatę za wpis prawa własności oraz ponieść koszty sądowe.