Zawody i ich potencjał

Zarządca nieruchomości - praca, zarobki, doświadczenie, zatrudnienie, przyszłość

14 czerwca 2022

5 z 5

Ocena: 5 z 5 | 21 głosów

21 głosów

6 komentarzy
Zarządca nieruchomości - praca, zarobki, doświadczenie, zatrudnienie, przyszłość
Czasy gospodarzy domów minęły bezpowrotnie. Obecnie mieszkańcy budynków wielorodzinnych decydują się na kompleksową usługę zarządzania nieruchomością. W praktyce oznacza to, że lokatorzy zajmują się jedynie własnymi mieszkaniami oraz tarasami lub balkonami, a przestrzeń wspólna jest obszarem działania zarządcy nieruchomości.

Z tego artykułu dowiesz się:

  • na czym polega praca zarządcy nieruchomości;
  • jakie są warunki pracy zarządcy nieruchomości;
  • kto najbardziej nadaje się do pracy na tym stanowisku;
  • jaka jest ścieżka kształcenia do tego zawodu;
  • na jakie zarobki może liczyć zarządca nieruchomości;
  • gdzie może pracować zarządca nieruchomości;
  • czy jest to zawód przyszłościowy. 

Zarządca nieruchomości - na czym polega praca?

Zakres obowiązków zarządcy nieruchomości zależy w dużej mierze od umowy, jaka została zawarta z konkretną wspólnotą mieszkaniową. Zazwyczaj jednak są to wszelkie czynności związane z szeroko pojętym administrowaniem częścią wspólną budynku oraz lokalami użytkowymi. Jaki jest zakres obowiązków na stanowisku zarządcy nieruchomości? 

Przykładowe obowiązki zarządcy nieruchomości to:

  • kontrolowanie stanu technicznego budynku i infrastruktury wokół niego (m. in. dróg dojazdowych, chodników, miejsc parkingowych);
  • podjęcie współpracy z firmą sprzątającą administrowany budynek oraz podmiotem zajmującym się utrzymaniem i pielęgnacją zieleni;
  • dbanie o porządek w częściach wspólnych budynku, czyli zatrudnienie serwisu sprzątającego, techników do usuwania drobnych usterek, np. uszkodzonych mechanizmów w drzwiach wejściowych;
  • ustalenie stawek czynszowych oraz aktywne poszukiwanie najemców lokali użytkowych i nadzorowanie współpracy z nimi;
  • reagowanie na skargi i wnioski mieszkańców administrowanego budynku;
  • przygotowywanie projektów uchwał w sprawach, które wymagają zgody mieszkańców, np. montaż zewnętrznej klimatyzacji czy zabezpieczeń balkonów w postaci siatek bądź zabudowy szklanej.

Celem efektywnego wykonywania swoich zadań, zarządca nieruchomości w ramach swoich zadań dokonuje także analizy rynku, na podstawie której ustala stawki czynszowe tak dla mieszkańców, jak i dla najemców lokali użytkowych. Zarządca nieruchomości powinien dążyć do jak najbardziej ekonomicznego wykorzystania zasobów administrowanej nieruchomości, np. poprzez przekształcenie pustostanów czy oferowanie atrakcyjnych warunków najmu. Zarządca nie musi posiadać kompetencji w zakresie księgowości. W tej kwestii może, a wręcz powinien współpracować z podmiotem profesjonalnym, jeżeli sam nie jest księgowym.

W jakich warunkach pracuje zarządca nieruchomości?

Szukasz pracy?

Administrator nieruchomości

Centralna Baza Ofert Pracy

  • Bydgoszcz
Dodana

Młodszy referent/referent

Zarząd Lokali Miejskich

  • Łódź
Dodana

Młodszy referent/referent w ron zo

Zarząd Lokali Miejskich

  • Łódź
Dodana

Administrator nieruchomości

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA KNUROWIANKA

  • Knurów
Dodana

Specjalista ds. techniczno-eksploatacyjnych

Przedsiębiorstwo Usług Inwestycyjnych i Projektowych EL S.C.

  • Elbląg
Dodana

Praca zarządcy nieruchomości nie ogranicza się tylko do biura. Zarządca powinien osobiście kontrolować stan zarządzanej nieruchomości, a także na bieżąco reagować na zastane tam nieprawidłowości. Do obowiązków zarządcy nieruchomości należy również załatwianie spraw urzędowych oraz administracyjnych, dotyczących zarządzanej nieruchomości. 

Predyspozycje zdrowotne na stanowisku zarządcy nieruchomości:

  • dobra kondycja fizyczna - kwestia samodzielnej weryfikacji stanu technicznego budynku;
  • dobra kondycja psychiczna - odporność na stres i pracę pod presją;
  • możliwość samodzielnego prowadzenia samochodu.

Dla kogo najlepsza jest praca na stanowisku zarządcy nieruchomości?

Zarządcą nieruchomości może teoretycznie zostać każdy, niemniej jest to praca dla osób dobrze zorganizowanych, lubiących wyzwania i dynamiczne środowisko pracy. Zdolności organizacyjne także będą dużym atutem, szczególnie w zakresie organizacji pracy własnej i priorytetyzacji zadań. 

Jakie kompetencje przydadzą się do pracy jako zarządca nieruchomości?

 

 

Z uwagi na specyfikę pracy zarządcy nieruchomości, na tym stanowisku przydadzą się takie kompetencje, jak: 
  • komunikatywność;
  • umiejętność pracy w zespole;
  • zdolności mediacyjne/umiejętność zarządzania konfliktem;
  • poczucie odpowiedzialności za własne zadania i wysoki poziom samodyscypliny;
  • zdolność szybkiego przyswajania wiedzy i kreatywność;
  • duża odporność na stres.

zarządca nieruchomości

Ile zarabia zarządca nieruchomości?

W poniższej tabeli przedstawiamy szacunkowe zarobki, na jakie może liczyć zarządca nieruchomości. 

POZIOM WYNAGRODZENIA ZAROBKI BRUTTO ZAROBKI NETTO
MINIMALNE 5 000 zł 3 660 zł
ŚREDNIE 6 300 zł 4 531 zł
WYSOKIE 8 400 zł 6 012 zł

Czy do pracy na stanowisku zarządcy nieruchomości potrzebne są studia lub dodatkowe szkolenia?

Poniżej w tabeli przedstawiamy możliwe ścieżki kształcenia, jakie może wybrać kandydat na zarządcę nieruchomości.

CZY POTRZEBNE? SZKOŁY / STUDIA SZKOLENIA / KURSY
WYMAGANE - -
PRZYDATNE Zarządca nieruchomości nie musi przedstawiać się wykształceniem wyższym. Natomiast dla klienta znaczącym dowodem zaufania jest wykazanie się licencją, do której niezbędne jest posiadanie wykształcenia przynajmniej średniego. -

Jakie są możliwości zatrudnienia w zawodzie zarządcy nieruchomości?

Zarządca nieruchomości wykonuje zazwyczaj swój zawód w formie działalności gospodarczej na podstawie uzyskanej od PFRN lub PPRN licencji lub może zatrudnić się w większej firmie tego typu. W praktyce wielu zarządców nieruchomości pracuje w biurach nieruchomości, które zajmują się nie tylko czynnościami z zakresu administracji, ale także obrotem nieruchomościami. 

Administrowanie nieruchomościami nie ogranicza się tylko do budynków mieszkalnych. Także budynki komercyjne oraz lokale biurowe potrzebują zarządcy, który będzie nie tylko dbał o stan techniczny budynku, ale przede wszystkim kontrolował zawierane umowy najmu powierzchni komercyjnych oraz biurowych.

zarządca nieruchomości

Czy zawód zarządcy nieruchomości jest przyszłościowy?

Biorąc pod uwagę ilość nowych mieszkań, jakie powstają w Polsce, a także trendy społeczne, jest to zawód jak najbardziej przyszłościowy. Aktualnie trudno bowiem wyobrazić sobie wspólnotę mieszkaniową, której członkowie ustalają dyżury, aby własnymi siłami sprzątać części wspólne zamieszkiwanej nieruchomości, czy dbać o zieleń wokół budynków. Także przygotowywanie uchwał i najem lokali użytkowych wymaga dość sporego zaangażowania i znajomości przepisów z zakresu prawa cywilnego oraz administracyjnego.

Podsumowanie:
  • Zakres obowiązków zarządcy nieruchomości obejmuje administrowanie częścią wspólną budynku oraz lokalami użytkowymi oraz analizę rynku w celu ustalenia stawek czynszowych.
  • Praca na stanowisku zarządcy nieruchomości wymaga umiejętności organizacyjnych, lubienia wyzwań oraz przygotowania do pracy w dynamicznym środowisku.
  • Zarządca nieruchomości może pracować w formie działalności gospodarczej lub zatrudnić się w większej firmie tego typu.
  • Zawód zarządcy nieruchomości jest przyszłościowy ze względu na ilość nowych mieszkań powstających w Polsce oraz rosnące zapotrzebowanie na profesjonalną obsługę nieruchomości.

Najczęściej zadawane pytania

Czy zarządca nieruchomości musi posiadać prawo jazdy?

Zarządca nieruchomości powinien posiadać czynne prawo jazdy kategorii B. Mobilność jest bowiem ważnym aspektem pracy zarządcy, np. gdy trzeba niezwłocznie udać się na teren nieruchomości, bo doszło do wypadku lub kradzieży. Zarządca nie musi posiadać kompetencji technicznych, ponieważ te zadania może delegować na inne osoby. Oczywiście zarządca nieruchomości może ograniczyć się do pracy biurowej i delegować zadania, niemniej wówczas powinien stworzyć sobie zgrany i godny zaufania zespół, które będzie jego oczami i uszami w miejscu, gdzie znajduje się administrowana nieruchomość. 

Czy są przeciwskazania zdrowotne do pracy na stanowisku zarządcy nieruchomości?

Jeżeli chodzi o predyspozycje zdrowotne, to zarządca nieruchomości powinien być przede wszystkim osobą potrafiącą radzić sobie ze stresem. Zakres wykonywanych obowiązków w połączeniu z rodzajem zarządzanej nieruchomości, może bowiem generować napięcia, a także wymagać rozwiązywania sporów niemalże codziennie. Dobra kondycja fizyczna również będzie pomocna na tym stanowisku, ponieważ zarządca nieruchomości powinien przynajmniej od czasu do czasu samodzielnie kontrolować stan techniczny administrowanej nieruchomości.  

Od czego zależy zakres obowiązków na stanowisku zarządcy nieruchomości?

Zakres obowiązków na stanowisku zarządcy nieruchomości jest dość szeroki i zależy od tego, jaką konkretnie nieruchomością administruje. Nieco inaczej będzie bowiem wyglądać codzienna praca zarządcy nieruchomości biurowej, a inne będą zadania zarządcy z ramienia małej wspólnoty mieszkaniowej, która nie posiada lokali użytkowych lub ma tylko jeden lokal tego typu. Zakres ten może być także modyfikowany treścią umowy ze wspólnotą mieszkaniową, która część zadań może przejąć bezpośrednio na siebie i realizować je za pomocą przedstawicieli wspólnoty lub na zasadzie współpracy wszystkich jej członków. 

Autor

Artykuł został opracowany i zmodyfikowany przez kilku autorów. Poniżej podajemy dane redaktora lub autora, który dokonał ostatniej modyfikacji.

Aleksandra Góral

Redaktor

Redaktor. Content Marketing specialist WhitePress. Specjalista Social Media.

6 komentarzy

Justyna

Justyna

Myślę, że praca na stanowisku zarządcy nieruchomości jest przyszłościowa, biorąc pod uwagę rozwój rynku nieruchomości w Polsce. Jednym z ważniejszych wymagań na tym stanowisku jest samodzielność i umiejętność organizacji pracy własnej, ale z odpowiednią motywacją, na pewno można osiągnąć sukces.
Jasko

Jasko

Pracuję jako zarządca nieruchomości od kilku lat i uważam, że jest to praca bardzo angażująca, ale jednocześnie ciekawa i pełna wyzwań. Jednym z największych atutów tej pracy jest kontakt z ludźmi i możliwość rozwiązywania ich problemów. Zarobki też są naprawdę satysfakcjonujące.
KAZ

KAZ

Jestem zainteresowany pracą na stanowisku zarządcy nieruchomości, ponieważ uważam, że posiadam odpowiednie cechy i umiejętności, które są potrzebne w tej pracy. Dodatkowo, atrakcyjne zarobki to istotny czynnik, który sprawia, że warto zastanowić się nad tym zawodem.
sandra

sandra

Jako pracodawca, uważam, że praca na stanowisku zarządcy nieruchomości wymaga od pracownika wielu umiejętności i zaangażowania. Jednakże, dobrze zarządzana nieruchomość, to klucz do zadowolenia klientów, więc warto inwestować w odpowiednio wykwalifikowanych pracowników.
Zofia

Zofia

Myślę, że praca na stanowisku zarządcy nieruchomości jest bardzo interesująca i pełna wyzwań. Dobra organizacja pracy i umiejętności zarządzania stanowią duży atut na tym stanowisku. Zarobki są też zachęcające, zwłaszcza dla kogoś bez stałego zatrudnienia.
Zarządca warszawa

Zarządca warszawa

Praca jest ciężka , zwłaszcza w dużych korporacjach zarządzających budynkami , częste zarywanie wieczorów. Zwłaszcza w okresie od stycznia do kwietnia gdy są zebrania i rozliczenie roku. Zarobki zależy w dużych miastach płacą 7000-8000 brutto na umowę o pracę , 8000-10000 brutto na b2b. Niestety praca nie jest dobra jak masz rodzinę i małe dzieci, bo nie jest tak ,że punkt 16 i w domu.

Dodaj komentarz

Wszystkie pola muszą być prawidłowo wypełnione

Komentarz został dodany

Redakcja Aplikuj.pl zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy obraźliwych dla innych osób lub zawierających wulgarne słowa, adresy www oraz adesy e-mail i numery telefonów.