Spis treści
Z tego artykułu dowiesz się:
- na czym polega praca zarządcy nieruchomości;
- jakie są warunki pracy zarządcy nieruchomości;
- kto najbardziej nadaje się do pracy na tym stanowisku;
- jaka jest ścieżka kształcenia do tego zawodu;
- na jakie zarobki może liczyć zarządca nieruchomości;
- gdzie może pracować zarządca nieruchomości;
- czy jest to zawód przyszłościowy.
Zarządca nieruchomości - na czym polega praca?
Zakres obowiązków zarządcy nieruchomości zależy w dużej mierze od umowy, jaka została zawarta z konkretną wspólnotą mieszkaniową. Zazwyczaj jednak są to wszelkie czynności związane z szeroko pojętym administrowaniem częścią wspólną budynku oraz lokalami użytkowymi. Jaki jest zakres obowiązków na stanowisku zarządcy nieruchomości?
- kontrolowanie stanu technicznego budynku i infrastruktury wokół niego (m. in. dróg dojazdowych, chodników, miejsc parkingowych);
- podjęcie współpracy z firmą sprzątającą administrowany budynek oraz podmiotem zajmującym się utrzymaniem i pielęgnacją zieleni;
- dbanie o porządek w częściach wspólnych budynku, czyli zatrudnienie serwisu sprzątającego, techników do usuwania drobnych usterek, np. uszkodzonych mechanizmów w drzwiach wejściowych;
- ustalenie stawek czynszowych oraz aktywne poszukiwanie najemców lokali użytkowych i nadzorowanie współpracy z nimi;
- reagowanie na skargi i wnioski mieszkańców administrowanego budynku;
- przygotowywanie projektów uchwał w sprawach, które wymagają zgody mieszkańców, np. montaż zewnętrznej klimatyzacji czy zabezpieczeń balkonów w postaci siatek bądź zabudowy szklanej.
Celem efektywnego wykonywania swoich zadań, zarządca nieruchomości w ramach swoich zadań dokonuje także analizy rynku, na podstawie której ustala stawki czynszowe tak dla mieszkańców, jak i dla najemców lokali użytkowych. Zarządca nieruchomości powinien dążyć do jak najbardziej ekonomicznego wykorzystania zasobów administrowanej nieruchomości, np. poprzez przekształcenie pustostanów czy oferowanie atrakcyjnych warunków najmu. Zarządca nie musi posiadać kompetencji w zakresie księgowości. W tej kwestii może, a wręcz powinien współpracować z podmiotem profesjonalnym, jeżeli sam nie jest księgowym.
W jakich warunkach pracuje zarządca nieruchomości?
Praca zarządcy nieruchomości nie ogranicza się tylko do biura. Zarządca powinien osobiście kontrolować stan zarządzanej nieruchomości, a także na bieżąco reagować na zastane tam nieprawidłowości. Do obowiązków zarządcy nieruchomości należy również załatwianie spraw urzędowych oraz administracyjnych, dotyczących zarządzanej nieruchomości.
- dobra kondycja fizyczna - kwestia samodzielnej weryfikacji stanu technicznego budynku;
- dobra kondycja psychiczna - odporność na stres i pracę pod presją;
- możliwość samodzielnego prowadzenia samochodu.
Dla kogo najlepsza jest praca na stanowisku zarządcy nieruchomości?
Zarządcą nieruchomości może teoretycznie zostać każdy, niemniej jest to praca dla osób dobrze zorganizowanych, lubiących wyzwania i dynamiczne środowisko pracy. Zdolności organizacyjne także będą dużym atutem, szczególnie w zakresie organizacji pracy własnej i priorytetyzacji zadań.
- komunikatywność;
- umiejętność pracy w zespole;
- zdolności mediacyjne/umiejętność zarządzania konfliktem;
- poczucie odpowiedzialności za własne zadania i wysoki poziom samodyscypliny;
- zdolność szybkiego przyswajania wiedzy i kreatywność;
- duża odporność na stres.
Ile zarabia zarządca nieruchomości?
W poniższej tabeli przedstawiamy szacunkowe zarobki, na jakie może liczyć zarządca nieruchomości.
| POZIOM WYNAGRODZENIA | ZAROBKI BRUTTO | ZAROBKI NETTO |
|---|---|---|
| MINIMALNE | 5 000 zł | 3 660 zł |
| ŚREDNIE | 6 300 zł | 4 531 zł |
| WYSOKIE | 8 400 zł | 6 012 zł |
Czy do pracy na stanowisku zarządcy nieruchomości potrzebne są studia lub dodatkowe szkolenia?
Poniżej w tabeli przedstawiamy możliwe ścieżki kształcenia, jakie może wybrać kandydat na zarządcę nieruchomości.
| CZY POTRZEBNE? | SZKOŁY / STUDIA | SZKOLENIA / KURSY |
|---|---|---|
| WYMAGANE | - | - |
| PRZYDATNE | Zarządca nieruchomości nie musi przedstawiać się wykształceniem wyższym. Natomiast dla klienta znaczącym dowodem zaufania jest wykazanie się licencją, do której niezbędne jest posiadanie wykształcenia przynajmniej średniego. | - |
Jakie są możliwości zatrudnienia w zawodzie zarządcy nieruchomości?
Zarządca nieruchomości wykonuje zazwyczaj swój zawód w formie działalności gospodarczej na podstawie uzyskanej od PFRN lub PPRN licencji lub może zatrudnić się w większej firmie tego typu. W praktyce wielu zarządców nieruchomości pracuje w biurach nieruchomości, które zajmują się nie tylko czynnościami z zakresu administracji, ale także obrotem nieruchomościami.
Administrowanie nieruchomościami nie ogranicza się tylko do budynków mieszkalnych. Także budynki komercyjne oraz lokale biurowe potrzebują zarządcy, który będzie nie tylko dbał o stan techniczny budynku, ale przede wszystkim kontrolował zawierane umowy najmu powierzchni komercyjnych oraz biurowych.
Czy zawód zarządcy nieruchomości jest przyszłościowy?
Biorąc pod uwagę ilość nowych mieszkań, jakie powstają w Polsce, a także trendy społeczne, jest to zawód jak najbardziej przyszłościowy. Aktualnie trudno bowiem wyobrazić sobie wspólnotę mieszkaniową, której członkowie ustalają dyżury, aby własnymi siłami sprzątać części wspólne zamieszkiwanej nieruchomości, czy dbać o zieleń wokół budynków. Także przygotowywanie uchwał i najem lokali użytkowych wymaga dość sporego zaangażowania i znajomości przepisów z zakresu prawa cywilnego oraz administracyjnego.
